実家を売りたいと思っても、共有者の意見や名義の状況が分からなければ、査定結果だけで話を進めるのは難しくなります。まずは「誰の名義か」と「それぞれどうしたいか」を別々に確かめます。

最初に分けたい、二つの問題

登記上の問題登記事項証明書に誰が所有者として載っているか。亡くなった方の名義のままか、既に相続登記をしたか。
家族間の問題共有者が家を売りたいのか、使いたいのか、いったん保有したいのか。理由と時期は一致しているか。

「相続したつもり」と登記上の名義は同じとは限りません。法務省によると、相続登記の申請は2024年4月から義務化され、施行前の相続で未登記の場合も対象です。期限は取得を知った時期などで変わるため、法務省のQ&Aで自身の状況を確認してください。

相談に進む前の準備

  1. 登記事項証明書を確認する。所在地と登記名義人、共有持分をメモします。手元の固定資産税の通知書と物件の表示が一致するかも確かめます。
  2. 共有者の希望を聞く。「売る・貸す・保有する」のどれを望むか、判断を急ぐ理由があるかを聞き、意見が分かれる点を残します。
  3. 相談先に伝える課題を絞る。「物件全体を売りたいが共有者の意見がまとまらない」のか、「名義変更の手続きが分からない」のかで、必要な相談が変わります。
まだ名義や合意が整理できていない場合

査定の前に、相続登記や権利関係について法務局・司法書士・弁護士など適切な相談先を確認してください。査定価格は、家族間の合意を代わりに決めるものではありません。

売却相談時に聞きたいこと

  • 共有状態と現在の登記内容を伝えた上で、どの取引方法を検討できるか。
  • 提示価格の前提は、物件全体の売却か、共有持分に関する相談か。
  • 現地調査が必要か。契約前に誰の同意・書類を確認する必要があるか。

共有持分の処分と物件全体の売却は別の相談です。手続きを一律に決めつけず、自身の権利と希望を明確にしてから条件を比較しましょう。

家族に聞くときは、売る・売らないだけで終わらせない

返ってきた意見次に確かめること
まだ売りたくない住む・使う予定があるのか、思い出を整理する時間がほしいのか。次に話し合える時期を聞く。
価格次第で考えたい売却への同意とは分けて、価格情報を集める目的・範囲を共有する。
管理費が負担税金・保険・除草・交通費を一覧にし、誰が払っているかを整理する。
連絡が取れない・対立している同意したと扱わず、これまでの連絡状況と権利資料を専門家へ伝える。
話し始めるときの例

「売却を決める前に、今後どう使いたいかと、管理の負担を整理したい。まずそれぞれの希望を聞かせてほしい。」

よく迷うこと

家族の意見が揃うまで、何もできませんか？

手元の書類や管理費、各人の希望を整理することから始められます。自分だけで進めてよい手続きの範囲は、権利関係を伝えて確認してください。

「共有持分の買取」と「家全体の売却」は同じですか？

比較する対象が異なります。提示額が何の権利を対象とするかを確認し、家全体の査定額と持分の買取提示額をそのまま比較しないでください。

売却の相談へ進むなら

用意する資料と、提示額・費用・引渡し条件の比べ方を確認できます。

査定前の準備と比較のしかた →
どこに相談するか迷ったら

名義・道路・売却価格など、相談したい内容から窓口の種類を選べます。

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確認に使った公的資料

このページは公的資料の整理と当サイトの説明です。個別物件の査定・成約実績ではありません。編集方針と確認範囲もご覧ください。

制度や対応は変わることがあります。実際の手続きを進める際は各機関の最新情報をご確認ください。