実家の査定前に用意するものと、提示額の比べ方

相談の前に、すべてを調べ終える必要はありません。まず「分かっている事実」と「確認が必要なこと」を分けましょう。査定の金額だけで売り方を決めず、費用や引渡し条件も一緒に比較します。

売却の予定がまだ決まっていない場合

最初に「情報収集の段階」「家族と相談中」など、今の段階を伝えます。査定や相談の受付条件は会社ごとに異なります。申込前に、対応地域、必要な名義・資料、連絡方法、費用の有無を確認してください。

1. 手元にあれば用意する資料

資料が見つからない場合は、相談先に取得方法を確認します。
名義・物件の情報	登記事項証明書、固定資産税の納税通知書など。土地と建物の名義、所在地、面積を確認できるものを探します。
建物の状態	築年数が分かる資料、間取り図、修繕の記録、現況写真。雨漏りや家財の残り具合など、分かる範囲をメモします。
相談済みの内容	以前の査定書、売却を断られた理由、役所で確認した道路の情報など。誰からいつ聞いたことかも残します。
希望する進め方	相談の目的、売却時期の希望、現地に行ける日、家族と合意できていること・まだ決まっていないこと。

書類の取得や本人確認をどこまで求めるかは相談先によって異なります。本人確認書類などは、相手と用途を確認してから、その会社の指定する窓口へ提出してください。当サイトへの送付は不要です。

仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法です。買取は、不動産会社などが買主となる方法です。相談時には「買主を探すための価格の目安か」「その会社が買う場合の提示額か」を確認しましょう。

聞くこと	確認する内容
提示額の前提	現地確認前か後か。建物・家財を残した状態か。金額が変わる条件や回答の有効期限は何か。
売却までの進め方	買主を探す期間をどう見込むか。買取の場合も、調査・契約・引渡しに必要な日程を確認する。
売主の負担	仲介手数料、片付け、測量、解体、登記など、今回必要な項目と負担する人を確認する。
契約前の確認	提示額の根拠、取りやめる場合の扱い、書面で確認できる条件を聞く。

国土交通省は、仲介手数料について媒介契約の締結時にあらかじめ合意しておくことを案内しています。媒介契約と仲介手数料の説明も確認できます。

比べるのは、同じ条件で残る金額と負担

提示額から売主が負担する費用を差し引いた概算を作り、別に税金・借入返済の確認欄を設けます。未確定の費用は「0円」にせず「未確認」と記録してください。

地域の価格を調べる際は、国土交通省の不動産情報ライブラリも参考になります。掲載されている事例と自分の物件では、面積・時期・道路・建物の状態などが異なります。近隣の事例価格をそのまま自分の家の価格には置き換えません。

質問と比較項目をまとめたテキストです。ご自身のメモアプリで書き足すか、印刷して使えます。このサイト上で個人情報を入力する必要はありません。

どこに相談するか迷ったら

名義・道路・売却価格など、相談したい内容から窓口の種類を選べます。

このページは公的資料の整理と当サイトの説明です。個別物件の査定・成約実績ではありません。編集方針と確認範囲もご覧ください。

制度や対応は変わることがあります。実際の手続きを進める際は各機関の最新情報をご確認ください。